Propiedad horizontal sin sorpresas
Electricistas para administraciones de propiedad horizontal
Publicado: 12 de octubre de 2026
Revisamos y conservamos en buen estado las instalaciones de uso común de su conjunto o edificio: iluminación de pasillos, parqueaderos, bombas, portería y tableros generales, con visita técnica de diagnóstico, informe escrito para el consejo y garantía sobre cada trabajo.
Las fallas eléctricas en un conjunto no afectan a un apartamento sino a toda la comunidad: un tablero general que se recalienta, una bomba que se queda sin alimentación o un parqueadero a oscuras generan quejas, riesgos y gastos imprevistos. Un plan de mantenimiento eléctrico de zonas comunes permite detectar a tiempo conexiones flojas, protecciones mal dimensionadas y luminarias deterioradas, y programar las reparaciones dentro del presupuesto aprobado por la asamblea.
Trabajamos con administradores y consejos de administración de conjuntos de casas, torres de apartamentos y edificios mixtos en Bogotá y la Sabana. Acordamos la frecuencia de las visitas, dejamos registro de cada intervención y entregamos reportes con fotografías y prioridades, para que la administración sustente sus decisiones ante los copropietarios. Las reparaciones urgentes que surgen entre visitas se coordinan por WhatsApp.
Informe al consejo
Visitas programadas
Certificados en alturas
Garantía escrita
Solicitud de
Cotización
Dónde se concentran las fallas
Zonas comunes que más requieren revisión eléctrica
En muchos conjuntos los problemas se repiten en los mismos puntos: los que funcionan todo el día, están a la intemperie o fueron ampliados sin un diseño. Revisarlos dentro de un mantenimiento eléctrico programado evita que una falla pequeña termine en un corte general de la copropiedad o en un riesgo para residentes, visitantes y empleados.
Tableros generales y de servicios comunes
Revisamos el ajuste de bornes, la temperatura de barrajes y breakers, la rotulación de circuitos y el estado de los diferenciales. Un tablero sin directorio o con empalmes dentro de la caja es una causa frecuente de cortes generales.
Equipos de bombeo y motores
Las bombas de presión, de aguas lluvias y de eyección dependen de contactores, relés térmicos y arrancadores que se desgastan. Medimos consumo y corriente de arranque y verificamos protecciones para evitar que se quemen los motores.
Iluminación de pasillos, escaleras y parqueaderos
Reemplazamos luminarias y balastos dañados, revisamos sensores de movimiento y fotoceldas y migramos a LED donde conviene. Comprobamos además que las luces de emergencia enciendan y mantengan su autonomía ante un corte.
Portería, puertas vehiculares y citofonía
Revisamos la alimentación y las protecciones de motores de puertas, cercas, cámaras y citófonos, y dejamos estos equipos en circuitos identificados, de preferencia respaldados por UPS o planta, para que la seguridad no dependa de un solo breaker.
Alcance del servicio
Qué incluye el plan de mantenimiento para su conjunto
El alcance se ajusta al tamaño de la copropiedad, al número de torres y a los equipos instalados. Partimos de un inventario de la infraestructura eléctrica común y, con ese levantamiento, proponemos un cronograma de mantenimiento eléctrico de zonas comunes que la administración puede presentar al consejo y ajustar según el presupuesto disponible.
Termografía de tableros y acometidas
Con cámara termográfica identificamos conexiones y protecciones con temperaturas anormales sin desenergizar el conjunto. Cada punto caliente queda registrado con imagen y con una prioridad de corrección.
Medición de puesta a tierra
Medimos la resistencia del electrodo, revisamos la continuidad del conductor de protección en tableros, cuartos técnicos, alimentación de ascensores y equipos de bombeo, y verificamos que el tablero general tenga DPS.
Plantas de emergencia y transferencias
Verificamos que la transferencia automática conmute correctamente y que los circuitos de emergencia, como bombas, ascensores y luces de evacuación, estén conectados a la planta y no solo a la red normal.
Informe técnico y presupuesto de mejoras
Entregamos un informe con hallazgos, fotografías, riesgos y cotización de las correcciones, ordenados por prioridad, para que el consejo apruebe las mejoras con información y no por urgencias.
Planear o reaccionar
Mantenimiento programado frente a reparaciones de emergencia en conjuntos
| Plan programado | Solo emergencias | |
|---|---|---|
| Presupuesto | Se planea y se distribuye a lo largo del año | Imprevisto y difícil de justificar ante la asamblea |
| Cortes a residentes | Programados y avisados con anticipación | Inesperados, cuando ocurre la falla |
| Riesgo para las personas | Se reduce al corregir fallas incipientes | Se asume hasta que el daño aparece |
| Vida útil de equipos | Bombas, tableros y luminarias duran más | Desgaste acelerado y reposiciones frecuentes |
| Soporte documental | Bitácora e informes de cada visita | Solo facturas de reparaciones sueltas |
Las emergencias no desaparecen con un plan, pero se vuelven menos frecuentes y se atienden más rápido porque el electricista ya conoce la instalación.
Cómo trabajamos
Cómo arrancamos el mantenimiento eléctrico de su conjunto
1. Reunión con la administración
Conocemos las fallas recurrentes, el presupuesto y los horarios permitidos, y acordamos quién autoriza los trabajos y cómo se reportan.
2. Levantamiento y diagnóstico
Recorremos tableros, cuartos de bombas, parqueaderos, portería y cubiertas; hacemos termografía y mediciones y fotografiamos cada hallazgo.
3. Propuesta y cronograma
Entregamos informe con prioridades, cotización por escrito y calendario de visitas, que la administración presenta al consejo para su aprobación.
4. Ejecución y seguimiento
Ejecutamos el mantenimiento aprobado, avisamos a los residentes cuando hay cortes programados y dejamos bitácora firmada de cada visita con garantía escrita.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento eléctrico en conjuntos residenciales
Escríbanos por WhatsApp
Programe el diagnóstico eléctrico de su conjunto
Escríbanos por WhatsApp al 317 481 6740 y agendamos una visita técnica de diagnóstico a las zonas comunes de su conjunto o edificio.
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